Preparación de subsuelo en Tampa Bay.
La preparación del subsuelo es todo lo que pasa antes de colocar la primera tabla. Revisamos la losa de concreto, pulimos los puntos altos, rellenamos los bajos, reparamos los daños e instalamos una barrera de humedad cuando la losa la necesita.
En Florida, este es el paso que decide si un piso dura años o empieza a levantarse a los pocos meses. Nuestras losas están sobre terreno húmedo y esa humedad sigue subiendo. No hay capa de desgaste que la pare.
Una pregunta que vale la pena hacerle a quien le cotice el piso: ¿cuánto marcó la losa?
Lo que cuesta saltarse la revisión.
Cuando la humedad sube por una losa sin sellar, el piso no falla de golpe. Primero se ahuecan los bordes, después se levantan las juntas y las tablas empiezan a separarse. Para cuando usted lo nota, ya no es una reparación. Hay que arrancarlo y volver a instalar con material nuevo, porque una tabla que se levantó casi nunca vuelve a quedar plana.
Y no es solo el piso. Es volver a sacar todos los muebles, pasar días sin usar el ambiente y pagar por segunda vez un trabajo que ya había pagado.
Revisar una losa lleva unos minutos. Arrancar un piso puede llevar días.
El error más caro con los pisos en Florida no es elegir mal la tabla.
Es no mirar lo que hay debajo.
Mucha gente pasa semanas comparando capas de desgaste, acabados y garantías, y después le da el trabajo a quien cotiza más barato, sin que nadie haya mirado la losa.
Y esta es la parte que casi nadie lee. Es muy probable que la garantía del fabricante de su piso excluya los daños causados por humedad que sube del subsuelo. Los grandes fabricantes de laminado lo dicen con todas las letras. Así que cuando un piso se levanta porque la losa estaba húmeda, el fabricante no lo paga, y tampoco el instalador que nunca la revisó.
¿Cuánto marcó la losa?
Hágala con cada cotización que reciba. Si no saben responder, lo más probable es que nadie la haya mirado.
Tres cosas, en todos los trabajos, con el ambiente vacío y el piso viejo ya fuera.
01Humedad en la superficie de la losa
Usamos un medidor sin púas y revisamos varios puntos, nunca una sola lectura en el centro del ambiente. Las losas no son parejas. La esquina húmeda suele ser la que da contra una pared exterior o está debajo de una ventana.
02Planitud
Pasamos una regla por el ambiente para encontrar los puntos altos y bajos, y los comparamos con la tolerancia que publica el fabricante de su piso, no con una regla a ojo.
03Grietas y daños
Las revisamos y le decimos lo que vemos antes de tapar nada. Una grieta que se mueve termina marcándose en un piso flotante antes de un año.
Le decimos ahí mismo lo que encontramos y qué significa: si está lista para instalar, si necesita preparación, o si hay algo que resolver antes de colocar nada.
Qué hacemos al respecto.
El trabajo de subsuelo es parte de su instalación y se cotiza junto con ella. No lo ofrecemos como servicio por separado.
Pulido y nivelación
Pulimos los puntos altos y rellenamos los bajos con compuesto nivelador. La mano de obra empieza en $1 por pie cuadrado.
Si no se hace: zonas que suenan huecas al pisar, y un sistema de encaje forzado contra un vacío para el que no fue hecho.
Reparación de grietas y daños
Las rellenamos y estabilizamos antes de poner nada encima.
Si no se hace: tarde o temprano la grieta se marca en el piso terminado.
Barrera de humedad
Cuando la losa la necesita, la instalamos debajo del piso como parte del mismo trabajo.
Si no se hace: la losa sigue empujando humedad hacia arriba, y la garantía que habría cubierto su piso deja de cubrirlo.
Placa de cemento sobre subsuelo de madera
Para cerámica sobre subsuelo de madera. Una base rígida y estable es lo que hace que la lechada aguante en vez de rajarse. La mano de obra empieza en $1 por pie cuadrado.
Si no se hace: cerámica colocada sobre un piso que se flexiona. Es la razón más común de que la cerámica se raje en una casa que nunca se movió.
Nuestra garantía, y lo que no cubre.
La garantía de un año cubre nuestra mano de obra
La preparación que hicimos y el piso que instalamos encima: nivelación que se mantiene, transiciones bien colocadas y cerámica que no falla por culpa de nuestro trabajo.
Su losa ya estaba ahí antes de que llegáramos, así que no podemos garantizarla. Lo que sí hacemos es revisarla.
Nadie puede garantizar una losa que no hizo. Lo que sí podemos hacer es revisarla antes de cotizar y contarle lo que encontramos. De eso se trata toda esta página.
Si la losa sale fuera de rango, cotizamos la solución
Le proponemos cómo solucionarlo y le damos el precio. Si prefiere instalar igual, firma una exención que queda en su expediente.
La garantía no cubre defectos del fabricante, desgaste normal, inundaciones ni filtraciones, daños por tormenta, golpes y rayones, ni el movimiento del edificio después de la instalación. Le damos el texto completo antes de firmar.
Preguntas frecuentes
¿Cómo se revisa una losa de concreto antes de instalar?
Revisamos tres cosas: la humedad superficial con un medidor sin púas en varios puntos, la planitud con una regla contra la tolerancia del fabricante, y las grietas o daños que haya. Lo hacemos antes de ponerle precio, en todos los trabajos.
¿Cuánto tarda en secar una losa de concreto?
Entre tres y cuatro meses para una losa de cuatro pulgadas en condiciones normales, según el Journal of Light Construction. El reloj empieza cuando la superficie está seca, no cuando se vertió el concreto. La vieja regla de "un mes por pulgada" da un número aproximado. Medir la losa da el real.
¿Se puede instalar sobre una losa húmeda?
No hasta resolver la humedad. Una barrera de humedad va entre la losa y el piso para que lo que sube por el concreto nunca llegue a las tablas. Qué barrera usar, y si con una alcanza, depende de lo que muestre la losa.
¿La preparación de subsuelo se cobra aparte?
Revisar la losa es parte de preparar su estimado, y no se lo cobramos. La preparación en sí se cotiza según lo que la losa necesite. La nivelación empieza en $1 por pie cuadrado, y la lista completa de precios está en la página de instalación.
Mi piso se levanta en las juntas, ¿es humedad?
Es la causa más común en Florida, pero no la única. Un piso instalado apretado contra la pared, sin espacio para dilatarse, hace lo mismo. Las dos se parecen, pero se arreglan distinto, así que conviene que alguien lo mire antes de levantar nada.
¿Hace falta en un segundo piso?
El riesgo es distinto, pero sigue ahí. Sobre un subsuelo de madera importa qué tan firme está, cuánto se flexiona y cuánta humedad tiene la propia madera. Un piso que cede al pisar va a fallar con lo que le ponga encima.
Averigüe cuánto marca su losa.
Mándenos una foto del ambiente y le damos un rango de precio. Cuando quiera el estimado firme, vamos a revisar la losa sin costo, antes de que nadie le dé un número final.